Vụ một thửa đất bán cho 2 người: Chờ một bản án công minh từ TAND huyện Trần Đề
13:17 - 15/07/2023
Mới đây, TAND huyện Trần Đề, tỉnh Sóc Trăng tiến hành xét xử vụ án tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, với nguyên đơn là ông Trương Tấn Lộc (huyện Châu Thành, tỉnh Sóc Trăng) và bị đơn là vợ chồng ông Lưu Khánh Đường và bà Hoàng Nữ Thục Anh.
Theo nội dung vụ việc, vào ngày 11/9/2017 và 02/11/2017, ông Trần Phạm Công (SN 1952, trú phường 2, TP. Sóc Trăng, tỉnh Sóc Trăng) có ký hợp đồng nhận chuyển nhượng đất của vợ chồng ông Lưu Khánh Đường, bà Hoàng Nữ Thục Anh (trú ấp 2, thị trấn Long Phú, huyện Long Phú, tỉnh Sóc Trăng) thửa số 202 (tờ bản đồ số 3, diện tích 11.272,2m2) và thửa số 430, 701, 702 (tờ bản đồ số 9, diện tích 75.840m2, địa chỉ ấp Nam Chánh, xã Lịch Hội Thượng, huyện Long Phú, tỉnh Sóc Trăng).
Ông Công bên phần đất đang tranh chấp.
Hai hợp đồng chuyển nhượng tổng giá trị gần 3,4 tỷ đồng này được công chứng tại Văn phòng Công chứng Trần Thanh Dũng (số 16 Võ Đình Sâm, khóm 1, phường 8, TP. Sóc Trăng, tỉnh Sóc Trăng). Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Trần Đề đã chỉnh lý qua tên ông Trần Phạm Công ngày 20/9/2017 và 03/11/2017.
Tuy nhiên, trong quá trình thanh toán tiền, ông Công phát hiện vợ chồng ông Đường đã bán cho ông Trương Tấn Lộc (ngụ số 290, quốc lộ 1, xã An Hiệp, huyện Châu Thành, tỉnh Sóc Trăng), thửa đất số 430, tờ bản đồ số 9, địa chỉ ấp Nam Chánh, xã Lịch Hội Thượng, huyện Long Phú, tỉnh Sóc Trăng, do UBND xã Lịch Hội Thượng xác nhận hợp đồng mua bán vào ngày 18/4/2011.
Theo ông Công cho biết, cứ tưởng rằng ông Lộc thuê thửa đất số 430 của ông Đường để nuôi tôm. Nhưng khi gặp ông Lộc thì ông Lộc mới đưa ra hợp đồng chuyển nhượng thửa đất số 430 giữa ông Đường và ông Lộc. Trong hợp đồng chuyển nhượng của ông Lộc, UBND xã Lịch Hội Thượng xác nhận, còn hợp đồng chuyển nhượng của tôi thì Văn phòng Công chứng Trần Thanh Dũng xác nhận. Như vậy, ông Đường bán thửa đất trên cho 2 người.
Sau đó, ông Công đã làm đơn gửi đến cơ quan CSĐT - Công an tỉnh Sóc Trăng tố cáo ông Lưu Khánh Đường có hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Ngày 24/6/2020, cơ quan CSĐT - Công an tỉnh Sóc Trăng có quyết định không khởi tố vụ án hình sự.
Phiên tòa lần này diễn ra sau khi ông Lộc có đơn khởi kiện vợ chồng ông Đường, bà Anh yêu cầu tòa công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (bảng viết tay) xác lập ngày 11/01/2007, Đồng thời, buộc ông Đường và bà Anh có trách nhiệm giao giấy chứng nhận quyền sử đất đối với các thửa đất 430, 429 và 746.
Trong khi đó, ông Đường và bà Anh có đơn khởi kiện ông Công, yêu cầu hủy hợp đồng mua bán và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với ông Công.
Tại phiên tòa diễn ra vào ngày 11/7, bà Anh là người đại diện của ông Đường, đã phủ nhận việc chuyển nhượng đất cho ông Lộc và cho rằng: “Trước đây, gia đình mua thức ăn, vật tư nuôi tôm từ ông Lộc, nhưng sau đó, làm ăn thua lỗ nên nợ tiền ông Lộc, chưa có khả năng thanh toán. Dưới áp lực của ông Lộc họ đã phải ký chuyển nhượng (bảng viết tay) xác lập ngày 11/01/2007. Việc này là nhằm để trì hoãn thời gian trả nợ, cũng như để “làm tin” cho ông Lộc”.
Đặc biệt, đến thời điểm này, ông Đường và bà Anh vẫn là vợ chồng, có nghĩa tài sản đất đai nói trên thuộc sở hữu của cả hai vợ chồng. Việc mua bán phải có sự đồng thuận từ cả hai. Nhưng việc ông Đường ký chuyển nhượng đất cho ông Lộc, bà Anh không hề hay biết. Đến khi được cơ quan CSĐT mời làm việc, bà Anh mới phát hiện chữ ký của mình trong hợp đồng chuyển nhượng đã bị làm giả.
Vợ chồng ông Đường thừa nhận: Chỉ bán đất cho một mình ông Công và ông Công đã thanh toán trước số tiền khoảng 1,6 tỷ đồng. Ông Công có tham gia vào thực hiện giải chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại ngân hàng, sau đó thực hiện các thủ tục có liên quan để đăng ký sang tên quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, ông Công đã vi phạm hợp đồng là không thanh toán tiền đủ một lần mà để kéo dài, nên phía gia đình ông Đường đề nghị hủy hợp đồng chuyển nhượng đất.
Còn về phía ông Công và luật sư bào chữa cho rằng: “Trong hợp đồng chuyển nhượng có một điều khoản là việc thanh toán các bên tự thỏa thuận với nhau”. Như vậy không có chuyện vi phạm hợp đồng. Và, trên thực tế, chỉ khi nhận đủ diện tích đã thỏa thuận trong hợp đồng thì bên mua mới trả đủ tiền, nhưng vợ chồng ông Đường đã không giao đất cho ông Công, mà lại giao cho ông Lộc quản lý, sử dụng.
Đặc biệt, xét về mặt pháp lý, thì việc vi phạm thanh toán (nếu có) cũng không thể là cơ sở hoặc điều kiện để xem xét hủy hợp đồng. Do dó, đề nghị gia đình ông Đường giao đủ diện tích đã thỏa thuận, và ông Công sẽ thanh toán đủ số tiền còn lại trong thời gian từ 7-15 ngày theo các văn bản đã thỏa thuận trước đó.
Sau khi nghe ý kiến các bên, đại diện VKSND cho rằng: Ông Đường chuyển nhượng đất cho ông Công và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong đó, vợ chồng ông Đường đã giao thửa đất số 430 cho ông Lộc sử dụng. Ngoài ra, khi tuyến Quốc lộ Nam Sông Hậu đi qua đã gây ảnh hưởng, làm thay đổi hiện trạng đất. Do đó, những giao dịch liên quan đến các thửa đất này bị vô hiệu và các bên liên quan có trách nhiệm hoàn trả các khoản tiền đã nhận của nhau.
Ngày 17/7 tới đây, TAND huyện Trần Đề, tỉnh Sóc Trăng sẽ tuyên án. Hy vọng, HĐXX sẽ tuyên bản án một cách khách quan, công minh và đúng pháp luật.
Vừa qua, ông Trần Phạm Công đã có đơn khiếu nại gửi Giám đốc công an tỉnh Sóc Trăng về việc không khởi tố vụ án hình sự đối với vụ án này. Ông Công cho rằng, vào ngày 11/9/2017, đã có hợp đồng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ông Lưu Khánh Đường và bà Hoàng Nữ Thục Anh, diện tích đất 11.272,2m2và diện tích đất 75.840m2. Giá chuyển nhượng là 3.033.600.000 đồng. Hợp đồng có công chứng số 3137“.
Trong ngày 11/9/2017, vợ chồng ông Đường đã nhận của tôi số tiền cọc là 820.000.000 đồng. Đến ngày 02/11/2017, tôi đã trả nợ thay ông Đường tại Ngân hàng BIDV số tiền là 662.000.000 đồngđể nhận lại Giấy chứng nhận QSD đất; Ngày 06-3-2017, tôi chuyển thêm cho ông Đường 100.000.000 đồng; ngày 11-3-2017, tôi tiếp tục chuyển 40.000.000 đồng. Tổng cộng tôi đã chuyển cho vợ chồng ông Đường số tiền là 1.622.000.000 đồng.
Số tiền còn lại 1.741.000.000 đồng, hai bên thỏa thuận sẽ thanh toán trong thời hạn 10 ngày sau khi vợ chồng ông Đường bàn giao đất cho tôi. Ngày 20/9/2017, tôi được cơ quan có thẩm quyền chỉnh lý sang tên thửa đất 202 và đến ngày 03/11/2017, tôi được cơ quan có thẩm quyền chỉnh lý sang tên thửa đất 430, 701 và 702.Ông Công cho biết thêm, đến nay vợ chồng ông Đường vẫn chưa bàn giao các thửa đất trên cho ông quản lý, sử dụng. Ông đã nhiều lần yêu cầu giao đất nhưng vợ chồng ông Đường cố tình né tránh.